LILLE — EURATECHNOLOGIES
REZ-DE-JARDIN DUPLEX • 138,91 M² LOI CARREZ • 147,91 M² AU TOTAL • PATIO & JARDIN
UNE ADRESSE RECHERCHÉE.
DES VOLUMES REMARQUABLES.
UNE LIBERTÉ TOTALE POUR CRÉER VOTRE PROPRE SIGNATURE.
Au cœur d’EuraTechnologies, dans l’un des secteurs les plus convoités de la métropole lilloise, se dévoile un bien rare et singulier : un rez-de-jardin en duplex développant 138,91 m² de surface habitable Loi Carrez, pour une surface totale de 147,91 m², complété par un patio d’environ 5 m² et un jardin privatif d’environ 25 m².
Au sein d’une petite copropriété bénévole, ce lieu offre une véritable page blanche aux amateurs d’architecture, de beaux volumes et d’intérieurs conçus sur mesure.
Un bien atypique, destiné à celles et ceux qui souhaitent aller au-delà d’un appartement traditionnel et concevoir un lieu de vie véritablement personnel.
UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le rez-de-chaussée bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante et fonctionnelle.
Il accueille deux chambres ainsi que deux salles d’eau, offrant une organisation idéale pour une vie familiale ou pour recevoir confortablement.
L’une des chambres peut être pensée avec une entrée indépendante, permettant d’envisager différents usages : bureau pour une profession libérale, espace professionnel, chambre indépendante ou petit studio, selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires.
Le rez-de-chaussée comprend également plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables au quotidien :
• une buanderie ;
• un cellier ;
• un office, idéal pour organiser les espaces de rangement et de préparation.
Cette configuration permet ainsi d’associer élégance, confort et fonctionnalité, tout en conservant une grande liberté d’aménagement.
À L’ÉTAGE : UNE SUITE PARENTALE À IMAGINER
À l’étage, les volumes permettent de créer un véritable espace privé entièrement dédié aux propriétaires.
Le projet prévoit l’aménagement d’une suite parentale complète, composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bains privative.
Un ensemble pensé comme un espace intime et raffiné, offrant confort, fonctionnalité et une véritable sensation de suite.
DES VOLUMES RARES ET DES EXTÉRIEURS PRIVATIFS
Avec 138,91 m² Loi Carrez et 147,91 m² de surface totale, ce duplex bénéficie de volumes particulièrement généreux, rares dans un environnement urbain aussi recherché.
Le patio d’environ 5 m² et le jardin privatif d’environ 25 m² prolongent naturellement les espaces intérieurs et apportent une véritable dimension supplémentaire au bien.
Ces extérieurs offrent la possibilité d’imaginer un espace paysager, une terrasse conviviale ou un prolongement naturel des espaces de réception.
UN BIEN BRUT, UNE LIBERTÉ DE CRÉATION
Actuellement présenté dans son état brut, le duplex permet d’envisager une rénovation et un aménagement entièrement personnalisés.
Le propriétaire avait d’ores et déjà engagé certains travaux préparatoires. Les menuiseries sont prévues et la dalle béton a été coulée. Le bien est néanmoins vendu dans son état actuel, laissant au futur acquéreur la liberté de définir les finitions, matériaux, équipements et prestations selon son propre projet.
Cette configuration constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant maîtriser leur projet de A à Z et créer un intérieur singulier, parfaitement adapté à leurs attentes.
Le prix de vente correspond au bien vendu en l’état et n’intègre pas le budget nécessaire à la rénovation et à l’aménagement final, qui restera à la charge de l’acquéreur en fonction de son projet et des prestations retenues.
L’acquéreur demeure libre du choix de son entrepreneur.
Pour ceux qui souhaitent être accompagnés dans leur démarche, un dossier technique peut être étudié avec un expert du bâtiment, afin d’appréhender le projet avec davantage de sérénité.
UN PROJET DÉJÀ ÉTUDIÉ
Une première réflexion d’aménagement a été menée afin de révéler tout le potentiel des volumes et d’optimiser la configuration du duplex.
Le projet prévoit notamment la création d’une suite parentale à l’étage, tandis que le rez-de-chaussée bénéficie déjà d’une organisation particulièrement polyvalente avec deux chambres, deux salles d’eau et plusieurs espaces annexes.
L’objectif est de créer une habitation contemporaine, élégante et confortable, tout en conservant la personnalité et les volumes du lieu.
Un projet de rénovation a également été étudié avec un objectif de performance énergétique pouvant atteindre le niveau B, sous réserve de la réalisation effective des travaux, des choix techniques définitifs et des caractéristiques finales du bâtiment.
Cette indication constitue un objectif de projet et non un DPE définitif.
EURATECHNOLOGIES — UNE ADRESSE D’AVENIR
Bénéficiant d’une situation privilégiée au cœur d’EuraTechnologies, ce bien s’inscrit dans un environnement particulièrement dynamique et recherché, entre innovation, entreprises, commerces, services et qualité de vie.
Une localisation stratégique qui confère à ce projet un véritable intérêt, tant résidentiel que professionnel et patrimonial.
LES SIGNATURES DU BIEN
• 138,91 m² Loi Carrez
• 147,91 m² de surface totale
• Rez-de-jardin en duplex
• Patio d’environ 5 m²
• Jardin privatif d’environ 25 m²
• Deux chambres au rez-de-chaussée
• Deux salles d’eau au rez-de-chaussée
• Possibilité d’entrée indépendante pour l’une des chambres
• Potentiel bureau pour profession libérale / espace indépendant / petit studio, sous réserve des autorisations nécessaires
• Buanderie
• Cellier
• Office
• À l’étage : suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains
• Petite copropriété bénévole
• Bien vendu dans son état brut actuel
• Travaux de rénovation et d’aménagement à prévoir
• Menuiseries prévues
• Dalle béton déjà coulée
• Prix de vente hors coût des travaux de rénovation et d’aménagement
• Agencement et prestations entièrement personnalisables
• Objectif énergétique pouvant atteindre le niveau B selon le projet
• Entrepreneur libre
• Accompagnement technique possible
• Emplacement privilégié au cœur d’EuraTechnologies
UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR UN PROJET SUR MESURE
Ce bien s’adresse à des acquéreurs à la recherche de davantage qu’un appartement traditionnel.
Ici, l’enjeu est de créer son propre univers.
Une résidence familiale élégante, un pied-à-terre lillois contemporain, un espace combinant habitation et activité professionnelle ou encore un projet patrimonial : les possibilités sont nombreuses et pourront être étudiées en fonction des besoins et des autorisations applicables.
La configuration actuelle offre déjà une base particulièrement intéressante, tandis que la rénovation permettra de révéler pleinement le potentiel architectural du lieu.
Dossier complet communiqué après visite exclusive et uniquement sur rendez-vous.
Des plans DCE, projections 3D, visuels d’aménagement et propositions avant/après pourront accompagner la présentation du potentiel du bien.
Les plans DCE font apparaître une surface habitable Loi Carrez de 138,91 m², pour une surface totale de 147,91 m². Les surfaces et informations communiquées sont données sous réserve des documents définitifs.
Photos, plans, projections 3D, visuels avant/après et propositions d’aménagement non contractuels, présentés à titre d’illustration.
La performance énergétique évoquée correspond à un objectif lié au projet de rénovation et ne constitue pas un DPE définitif.
UNE ADRESSE RARE.
DES VOLUMES EXCEPTIONNELS.
UN PATIO, UN JARDIN.
UNE LIBERTÉ TOTALE POUR CRÉER VOTRE PROPRE SIGNATURE.
